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美国雷恩:金华这两个镇区域规划有新变动,迎来发展新机遇 是你家吗?

2019-11-29 13:49来源:金华高楼迷 浏览次数1459

艾尔雷恩俱乐部 www.ueqoo.com.cn 近日,市自然资源和规划局网站公布关于对拟修改的金华市金东区岭下镇中心镇区控制性详细规划征求意见的公告和关于对拟修改的金东区江东低丘缓坡综合开发利用区块控制性详细规划征求意见的公告。


关于对拟修改的金华市金东区岭下镇中心镇区控制性详细规划征求意见的公告


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控制性详细规划修改背景


随着小城镇综合整治工作的启动,岭下老镇区内部的岭一村安置区建设及部分支路网的调整对岭下单元的用地布局带来较大影响,同时根据金东区打造“江岭高新智造区”的目标,依托江东、岭下工业园区,在整合提升现有空间的同时,加速空间、产业及功能配套的对接融合,着力打造“万亩千亿”产业大平台。原岭下单元两片区控规已无法适应新形势下新型城镇化建设的需求,为进一步推动岭下中心镇区的建设,使片区建设项目顺利进行,需要对原岭下单元两片区控规进行修改,并对修改的必要性进行专题论证。


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控制性详细规划修改必要性


(一)衔接小城镇环境综合治理的需要
岭下小城镇环境综合治理期间涉及重大项目如拆迁安置小区的建设、停车场的建设等为规划批复之后产生的建设项目工程,在实施过程中用地界限和控规中的地块线发生偏差,将对原控规产生较大影响。


(二)落实有关政策的需要

1、岭下镇村庄综合整治安置区试点
由于在原控规中,村庄安置用地是为一户一宅“粗放式”安置方式。按照岭下镇村庄综合整治试点项目政策调整,规划范围内部分居住用地的容积率将有所调整。对区块的用地布局有着重大影响。


2、行政村规模调整政策
为全面落实乡村振兴战略,金华市开展了行政村规模调整工作。岭下镇政府有序的推进了针对涉及调整的24个村的行政村规模调整,涉及到本次规划范围内的葛周坞村并入岭三村,做大集镇村,同时弥补了原岭三村村庄人均建设用地不足的现状,村民的住房规划需要统筹。


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控制性详细规划拟修改范围


拟进行规划修改的范围为:岭下单元两片区控规范围,以330国道为界分为两部分,一部分位于330国道以北区域,包括积道山西南侧、八仙溪以北区域和历史悠久的岭下老镇曲,规划面积为172.16公顷;另一部分为330国道以南的工业区,规划面积为217.94公顷;总规划面积约390.10公顷,


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修改内容


结合岭下单元近几年的建设情况、拟建项目,对岭下单元两片区控规的用地布局的影响,同时结合金东区岭下镇的发展意图,对岭下单元用地布局进行调整,主要调整的用地有:文化建设用地、体育用地、商业用地、娱乐康体用地、绿地等。


(一)绿地系统调整
根据用地布局的调整,对部分绿地进行微调和优化,调整后的公共服务设施用地、市政公用设施用地、绿地不见减少,满足绿地平衡。


(二)配套服务功能的调整
调整公共服务设施用地,形成配套合理功能完善的服务设施体系,调整后,对各类公共服务设施用地进行细化完善,公共服务设施用地不减少。


(三)道路系统布局的优化
由于原控规路网体系与现状村庄近几年的建设情况、岭下小城镇整治拆迁安置区(岭一村安置区)的路网存在冲突,布局路网建设需进行调整??毓嫘薇嘈杞岷弦陨舷钅?,并与周边路网做好衔接,对岭下单元内部路网体系进行调整。


(四)安置模式调整
为改善群众居住环境,提升城镇品质,满足村民住房需求,在岭一村老村及周边区域将作为岭下镇村庄综合整治安置区试点的区域,采用“公寓式安置、小区化建设”模式;疏散老镇区人口,合理引导周边偏远山区村庄人口往集镇积聚。按照岭下镇村庄综合整治试点项目政策,原有容积率将有所调整。


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原控规土地利用规划图

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调整后土地利用规划图


关于对拟修改的金东区江东低丘缓坡综合开发利用区块控制性详细规划征求意见的公告


一、规划背景


本次规划涉及用地,属于批准的《金东区江东低丘缓坡综合开发利用区块控制性详细规划(修改)》(以下简称原控规)中的地块,该控制性详细规划于2017年10月23日得到市政府批复。


面对发展环境的巨变和区委区政府对片区更高起点的谋划、更高职能的定位,原控规作为其过去一段时间规划管理、发展建设的法定依据,已无法适应新形势下的建设需求,为进一步推动江东镇低丘缓坡综合开发利用区块合理、有序的开发建设,根据相关规范、条例,有必要对原控规进行适当修改。


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二、修改必要性


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三、修改范围


本次规划以2017年10月23日获得批复的《金东区江东低丘缓坡综合开发利用区块控制性详细规划(修改)》确定的规划范围,规划用地面积343.36公顷。


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四、修改内容


规划修改范围内原用地主要涉及到:商住用地、居住用地、防护绿地、工业用地、仓储用地。


(一)绿地系统的调整
根据用地布局的调整,对于工业区、居住区边间的防护绿地的控制等方面,进行绿地调整,调整后单元内绿地不减少。


(二)配套服务功能的完善
调整公共服务设施的用地,形成配套合理功能完善的服务配套体系,调整后,对各类公共服务设施用地进行细化完善,公共服务设施用地不减少。


(三)道路系统的优化布局
在原控规路网框架保持不变的基础上,根据产业发展和项目建设需求,对区块内部道路网进行调整。


(四)用地布局的调整
根据区块发展和项目建设需要,对区块内部分地块用地布局进行调整,在符合相关技术标准前提下,对部分用地的用地性质、开发强度等指标进行修改。


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原控规土地利用规划图

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调整后土地利用规划图

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